ТСЖ "Зелёная 22"

ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями (ООО «Термаль» (ГВС), ОАО «Нижегородская сбытовая компания» (электроэнергия), МУП «Городской Водоканал» г. Кстово) по общедомовым приборам учета (коммерческим узлам) и распределяет показания общедомовых приборов учета на квартиры в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. ОДН по ХВС определяется в соответствии с п. 11, а ОДН по ГВС, электроэнергии – в соответствии с п. 13  Приложения № 2 к данным Правилам. Решением Верховного Суда РФ от 31.10.2012 № АКПИ12-1277 указанные пункты Правил (11 и 13) признаны соответствующими действующему законодательству.

Самые большие суммы ОДН в нашем доме – по горячей воде. Самые большие – именно в стоимостном выражении. Потому что нужно учесть, что ГВС – дорогой ресурс по сравнению с ХВС, если, скажем разницы в 2 куб.м. по ХВС добавляют 46 рублей в квитанции по строке ОДН, то разницы в те же 2 куб.м. по ГВС – это уже 212 руб.

Откуда же возникают ОДН? Если исходить из презумпции добросовестности жильцов, передающих показания, причин остается много.

1.     Часть горячей воды уходит на промывку-опрессовку внутридомовой системы ГВС

2.     Часть воды используют уборщицы, которые из общедомовых стояков набирают воду для мытья полов в подъездах

3.     Общедомовой прибор учета и индивидуальные квартирные счетчики имеют разный класс точности измерения, точность индивидуальных приборов учета зависит и от их установки (вертикальная, горизонтальная) и от качества воды

4.     Точность измерения индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах, зависит от напора воды, поскольку у каждого счетчика есть рабочий диапазон измерения, если напор слишком слабый, или, наоборот, слишком сильный, часть расхода воды может не регистрироваться

5.     Несмотря на то, что все счетчики в нашем доме были заменены по истечении межповерочного интервала, многие счетчики измеряют расход воды со значительными погрешностями. В этом мы убедились, выборочно проходя квартиры и сливая воду в 3-хлитровую банку, сверяя при этом с тем, что показывают счетчики (зачастую – менее 3-х литров)

6.     Подмес холодной воды в стояк горячей воды (см. тему выше) - счетчики холодной воды наматывают показания, а счетчики горячей воды, наоборот, сматывают показания.

7.     Электромагнитные расходомеры и теплосчетчики (такие, как установлены на общедомовом узле учета) обладают высокой чувствительностью к наличию металлических и других примесей в воде (магнетитов, а также различных примесей). При этом точность измерения электромагнитных расходомеров резко падает, поскольку принцип измерения этих счетчиков зависит от условий электропроводимости.

8.     Дефектность проекта узла учета.

Узел учета ГВС состоит из: тепловычислителя Логика СПТ 943.1 и расходомеров Взлет ЭРСВ 420л Ду 65 (подающий трубопровод ГВС) и Взлет ЭРСВ 420л Ду 25 (обратный трубопровод ГВС). Система ГВС - открытая двухтрубная циркуляционная. Максимальный проектный расход на ГВС - 15,1 м.куб./час, циркуляционный расход - 1,77 м.куб./час.

Ежемесячно сумма показаний квартирных счетчиков - примерно 1000-1100 кубов и колеблется незначительно. Общедомовой прибор показывает в среднем 1600-1700 кубов. То есть ОДН - 600 кубов (из них 250-300 кубов ТСЖ не распределяет на жильцов, а ежемесячно компенсирует из Содержания жилья). Расходомеры и тепловычислитель своевременно прошли поверку.

Однако, необходимо учесть следующее.

По паспортам расходомеров максимальная допустимая погрешность у них +(-) 2%.

Диапазон измерения ЭРСВ 420л Ду 65 (минимальный и максимальный измеряемые расходы) – от 0,957 м³ до 143,5 м³

Диапазон измерения ЭРСВ 420л Ду 25 – от 0,142 м³ до 21,23 м³

Фактическая погрешность приборов зависит от того, насколько точно выбранный проектировщиками прибор соответствует расходу воды.

Чем ближе фактическое значение расхода к верхнему пределу измерения расходомера, тем ниже погрешность.

На нашем доме в час через расходомер на подаче проходит 15 м³, а через расходомер на обратке – 12 м³ (то есть, 3 м³ в час потребляет дом).

Таким образом, расходомер, установленный на подаче (ЭРСВ 420 л Ду 65) работает в нижней части диапазона измерения, это значит, что его погрешность автоматически приближается к 2%.

15 куб.м. х 0,02 = 0,3 м³/час

0,3 х 24 = 7,2 м³/сутки

7,2 х 31 = 223,2 м³/месяц

То есть, 223,2 м³/месяц – паспортная погрешность только одного расходомера, установленного на подаче.

Если предположить, что и расходомер на обратке все-таки имеет погрешность измерения, что весьма вероятно, особенно, если имеются дефекты в монтаже узла учета (то есть, прибор занижает объем воды, который возвращается из дома в котельную), то общая погрешность узла учета может (максимально) вырасти еще на 2% от 12 м³/час, или на 178,8  м³/месяц.

То есть, общая погрешность узла учета ГВС составляет в таком случае (при самом плохом сценарии, когда оба расходомера работают с погрешностью) 402 м³/месяц.

Необходимо отметить, что по проекту в подающий трубопровод ГВС должно подаваться 15,1 м.куб./час, а возвращаться - 1,77 м.куб./час. (циркуляционный расход). Фактически циркуляционный расход – примерно 11-12 м³/час, то есть, в несколько раз больше.

Исходя из значений расхода воды для нашего дома проектом следовало предусмотреть установку расходомера на подаче меньшего диаметра - Ду 32, максимум – Ду 40.

Кстати, изначально проект рассчитывался на расходомеры других диаметров – Ду 50 на подаче и Ду 20 на обратке, однако, по согласованию с застройщиком и теплоснабжающей организацией по каким-то причинам в проект были внесены изменения в части установки расходомеров Ду 65 и Ду 25.

К сожалению, просто поменять расходомеры одних диаметров на другие ТСЖ не вправе, для этого необходимо заказывать в проектном институте проект, проходить его согласования, заменять трубы в местах установки расходомеров на трубы меньшего диаметра и, возможно, вносить другие изменения. А это значительные затраты.  ТСЖ "Зеленая, 22" подготовило запрос в МП ПИ "Кстовопроект" по поводу внесения соответствующий изменений в проект узла учета.